Tiêu chuẩn đánh giá tòa nhà văn phòng hạng A, B, C
Các tòa nhà văn phòng hiện nay thường được phân thành 3 loại: A, B và C. Mỗi loại hình văn phòng sẽ có những tiêu chí riêng để phân biệt. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những tiêu chí đánh giá tòa nhà văn phòng hạng A, B, C để có thể đưa ra được sự lựa chọn phù hợp nhất khi thuê văn phòng nhé.
Mục lục
I. Tòa nhà văn phòng hạng A
Đây nhà những tòa văn phòng có chất lượng cao và mới nhất thị trường. Chúng là những tòa nhà đẹp nhất được trang bị nhiều tiện ích, cơ sở vật chất hiện đại, công trình xây dựng đạt chuẩn chất lượng cao. Các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A tọa lạc tại các vị trí giao thông thuận tiện và được sự quản lý trực tiếp của doanh nghiệp.
1. Các tiêu chí cần có để đánh giá tòa nhà văn phòng hạng A
Hệ thống kỹ thuật:
- Hệ thống quản lý tòa nhà tự động.
- Hệ thống điều hòa trung tâm.
- Phòng server được làm lạnh 24/24.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Hệ thống thang máy: Tối thiểu 4 tàng 1 thang máy, sức chưa 16 người 1 tháng, có thang chở hàng riêng.
- Nguồn điện: 2 nguồn điện độc lập, có máy phát điện dự phòng.
- Hệ thống giám sát an ninh 24/7.
Cấu trúc tòa nhà:
- Độ cao trần: Tối thiểu 2,7m.
- Mặt bằng: Không có vách cứng ngăn chia, lưới cột lớn hơn 6x6m.
- Diện tích sàn: > 1000m2.
- Diện tích tòa nhà: >10.000m2.
- Hệ số diện tích không hữu ích: < 12%.
- Khả năng chịu tải: > 400kg/m2.
- Mức độ hoàn thiện: Vật liệu cao cấp.
- Có sàn nâng.
Vị trí tòa nhà:
- Nằm ở vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng.
- Giao thông thuận tiện, gần các trục đường chính, điểm bus, khu trung tâm thương mại.
Nơi đỗ xe:
- Tối thiểu 2 hầm.
- Bắt buộc có bãi đỗ phụ.
Chủ sở hữu và quản lý tòa nhà:
- Một chủ sở hữu duy nhất.
- Bộ phận quản lý tòa nhà được quản lý bởi một công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi toà trên 5000m2).
- Năm hoàn thành: Tối thiểu 15 năm.
2. Gợi ý một số tòa nhà văn phòng hạng A tại Hà Nội.
Các bạn có thể tham khảo một số văn phòng hạng A tại Hà Nội sau đây:
- Tòa Tháp A Intracom Riverside: Nhật Tân, Xã Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội.
- Tòa nhà Capital Place: Số 29, Liễu Giai, Ba Đình.
- Tòa nhà Ocean Park: số 1 Đào Duy Anh, Phương Mai, Đống Đa, Hà Nội.
- Tòa nhà Discovery Complex: số 302 Cầu Giấy, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội.
- Thai Holdings Tower: số 17, Tông Đản, Hoàn Kiếm, Hà Nội.
- Toà nhà Lotte Center Hanoi: số 54 Liễu Giai, Cống Vị, Ba Đình, Hà Nội
II. Tòa nhà văn phòng hạng B
Văn phòng hạng B thường cũ hơn, những cơ sở vật chất cũng không kém văn phòng hạng A là mấy, vẫn đảm bảo về mặt chất lượng. Bên cạnh đó, các tòa nhà này hoàn toàn có thể cải tạo thành văn phòng hạng A nên các chủ đầu tư rất quan tâm đến các vị trí của tòa nhà để đầu tư và nâng cấp thứ hạng.
1. Các tiêu chí cần có để phân loại đánh giá tòa nhà văn phòng hạng B
Hệ thống kỹ thuật:
- Hệ thống điều hòa trung tâm.
- Nên có phòng server được làm lạnh 24/24.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Hệ thống thang máy của thương hiệu nổi tiếng, có sức chứa từ 12 – 16 người/thang.
- Máy phát điện dự phòng.
- Hệ thống giám sát an ninh 24/7.
Cấu trúc tòa nhà:
- Tối thiểu 2,5m.
- Mặt bằng không có vách ngăn chia.
- Diện tích sàn: 500-1000m2.
- Diện tích tòa nhà: >5000m2.
- Khả năng chịu tải: >300kg/m2.
- Mức độ hoàn thiện: Vật liệu chất lượng cao.
Vị trí tòa nhà:
- Không bắt buộc.
Nơi đỗ xe:
- Tối thiểu 1 hầm.
Chủ sở hữu và quản lý tòa nhà:
- Công tác quản lý tốt.
2. Gợi ý một số tòa nhà văn phòng hạng B tại Hà Nội.
Các bạn có thể tham khảo một số văn phòng hạng B tại Hà Nội sau đây:
- Tòa nhà Bamboo Airways tower (FLC Twin Towers): số 265 Cầu Giấy, Cầu Giấy, Hà Nội.
- Tòa nhà Gold Season Nguyễn Tuân: Số 47, Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội.
- Tòa nhà Sun Square: số 21 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Toà nhà Intracom Cầu Diễn: số 33 Cầu Diễn, Phúc Diễn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
III. Tòa nhà văn phòng hạng C
Cùng với các văn phòng hạng B thì văn phòng hạng C cũng chiếm được nhiều sự quan tâm của các doanh nghiệp với nguồn cung khá lớn. Các tòa này được phân bổ khắp các khu trung tâm thành phố tới ven đô phục vụ nhiều nhu cầu của các đơn vị doanh nghiệp.
1. Các tiêu chí cần có để đánh giá tòa nhà văn phòng hạng C
Hệ thống kỹ thuật:
- Hệ thống điều hòa treo tường.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Thang máy tùy chọn.
- Nguồn điện tùy chọn.
Cấu trúc tòa nhà:
- Diện tích sàn: < 5000m2.
Vị trí tòa nhà:
- Không bắt buộc.
Nơi đỗ xe:
- Không bắt buộc.
Chủ sở hữu và quản lý tòa nhà:
- Tòa nhà tự quản lý.
2. Gợi ý một số tòa nhà văn phòng hạng C tại Hà Nội.
Các bạn có thể tham khảo một số văn phòng hạng C tại Hà Nội sau đây:
- Tòa nhà Hòa Phát: số 257 Giải Phóng, Quận Đống Đa, Hà Nội.
- Tòa nhà Vinaconex 3: số 249, Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội.
- Tòa nhà Mỹ Đình Plaza 2: Số 2 Nguyễn Hoàng, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Tòa nhà Ellipse Tower: số 110 Trần Phú, Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội.
- Toà nhà Golden Field Nguyễn Cơ Thạch: số 24 Nguyễn Cơ Thạch, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Trên đây là những chia sẻ về các tiêu chí để đánh giá tòa nhà văn phòng hạng A, B, C. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp được các bạn hiểu rõ hơn về cách đánh giá các hạng tòa nhà văn phòng giúp cho việc lựa chọn các đơn vị cho thuê một cách thuận tiện và hợp lý.
