Giá Thuê Mặt Bằng 2022

Mặt bằng là “chìa khóa” then chốt quyết định phần lớn tới sự thành bại của việc việc kinh doanh bán lẻ. Trước khi bắt tay hiện thực hóa giấc mơ kinh doanh, nhà đầu tư nào cũng đau đầu câu chuyện tìm mặt bằng ở đâu, chọn giá thuê mặt bằng thế nào là phù hợp? Bài viết hôm nay sẽ giúp các bạn tìm hiểu kỹ hơn về một số tiêu chí chọn mặt bằng và những mức giá thuê mặt bằng khác nhau tại các địa điểm tiềm năng tại Hà Nội.

Vai trò của mặt bằng và tiêu chí chọn mặt bằng đẹp

Vai trò mặt bằng

Mặt bằng kinh doanh là nơi các sản phẩm, dịch vụ của bạn được trưng bày. Đây là nơi khách hàng trực tiếp ghé tới, tham quan, trải nghiệm sản phẩm. Bạn bán sản phẩm thời trang thì khách sẽ tới để thử đồ và mua. Bạn bán đồ ăn thì khách tới ăn. Bạn mở tiệm tóc thì khách tới làm tóc.

Dù thời buổi online phát triển, có một số mặt hàng phân phối được qua các kênh online nhưng kinh doanh bán lẻ trực tiếp tại các cửa hàng vẫn chiếm ưu thế, có vị trí quan trọng. Sự hiện diện của cửa hàng là lời khẳng định chắc nịch về sự cam kết, về chất lượng sản phẩm và dịch vụ. Mặt bằng đẹp và thuận tiện di chuyển sẽ góp phần thu hút nhiều khách hàng tới hơn, tăng doanh thu cho cửa hàng.

giá thuê mặt bằng

Ngoài ra, mặt bằng cũng là “cánh tay phải” giúp bạn quảng cáo đắc lực. Có những khách hàng ban đầu chưa biết tới thương hiệu của bạn, chưa có nhu cầu. Nhưng do ngày ngày vô tình nhìn thấy biển hiệu, logo, các sản phẩm… của cửa hàng bạn, mọi thứ len lỏi vào tiềm thức “mưa dầm thấm lâu”. Một ngày khi có nhu cầu, họ sẽ nghĩ ngay tới cửa hàng của bạn.

Tiêu chí chọn mặt bằng

Cần thuê mặt bằng kinh doanh “chân ái” thu hái bộn tiền, các bạn cần note lại một số điều dưới đây:

  • Giá thuê mặt bằng hợp lý và phù hợp với tài chính, đừng mang tâm lý quá cố, cũng đừng mang tâm lý hám rẻ.
  • Chọn mặt bằng tại những khu vực đông dân cư như trường học, bệnh viện, công sở, văn phòng…
  • Đường sá qua cửa hàng đẹp, thuận tiện, không là ngõ cụt, hạn chế vòng xuyến, đường một chiều. Chọn nơi có vỉa hè, có chỗ để xe rộng. Biển hiệu treo lên không bị che khuất.
  • Diện tích hợp lý, bề ngang từ 5m2 trở lên, hẹp quá sẽ khó nhận diện, làm mất cảm tình của khách. Mặt bằng nở hậu rất tốt, tránh các nhà có góc nhọn đâm vào cửa chính mặt bằng.
  • Tránh hướng xấu, đặc biệt là hướng tây, nắng chiếu vào hỏng hàng hóa, ảnh hưởng tâm lý mua sắm của mọi người. Người xưa nói: “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng nam” để thấy hướng Nam mang lại nhiều may mắn, tài lộc. Nếu không, hướng Đông Nam cũng rất tốt. Nếu quay phải hướng xấu thì bạn nên tìm cách hóa giải hướng bằng cách dùng các vật phẩm phong thủy trong cửa hàng.
  • Về thời hạn thuê mặt bằng, tốt nhất nên chọn nơi cho thuê từ 3 năm trở lên. Đây là khoảng thời gian an toàn để bạn thu hồi lại vốn và có lãi, thiết lập độ phủ nhận diện thương hiệu tới khách hàng vững chắc. Nếu thuê vài tháng tới một năm thì bạn sẽ đối mặt với rủi ro chưa thu hồi lại vốn đầu tư đã bị “dẹp tiệm”.

Giá thuê mặt bằng tại Hà Nội hiện nay thế nào?

Hà Nội là nơi đất chật người đông, sở hữu lượng khách lớn để hoạt động kinh doanh của bạn phát triển. Giá thuê mặt bằng tại đây đa dạng, dù bạn muốn mở cửa hàng nhỏ, vừa hay lớn đều có thể tìm được mặt bằng thích hợp.

Mặt bằng tại trung tâm thương mại

Các thương hiệu nổi tiếng cả ở trong và ngoài nước đã lựa chọn các trung tâm thương mại để làm cửa hàng bán lẻ, tiếp cận lượng khách hàng tiềm năng dồi dào, thu nhập cao, nhu cầu mua sắm lớn. Giá thuê tại các trung tâm thương mại này khá cao so với mặt bằng giá chung. Điển hình là ở trung tâm thương mại Vincom, giá thuê khoảng 31$/m2/tháng. Nếu thuê diện tích rộng, khoảng từ 300m2 trở lên thì giá thuê ưu đãi còn khoảng 29$/m2/tháng. Nói chung, đây là mức giá rất phù hợp với các thương hiệu lớn, các nhà kinh doanh có nguồn vốn ổn định. Vincom nói riêng, các trung tâm thương mại nói chung thường đặt ở vị trí đắc địa, hội tụ nhiều tiện ích đẳng cấp nên thu hút lượng khách lớn.

Mặt bằng tại các quận lõi

Một số quận lõi như Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm được mệnh danh là có giá thuê “đắt hơn vàng”. Bởi những khu vực này, dân ngày một đông vì có nhiều địa điểm thu hút khách du lịch, dân cư, dân văn phòng… nhưng mặt bằng kinh doanh thì không sinh sôi ra thêm được. Nhất là những mặt bằng kinh doanh dạng nhà dân ở mặt tiền các đường lớn, giá thuê mặt bằng dao động ở mức từ 43$/m2/tháng.

Mặt bằng tại khu vực gần trung tâm

Hà Nội đang có chính sách giãn dân dần từ khu vực quận lõi ra khu vực rìa trung tâm như Đông Anh. Các dự án quy mô tại Đông Anh thời gian gần đây mọc lên như nấm, hứa hẹn tương lai không xa sẽ trở thành vùng đất hứa của nhiều gia đình, nhiều công ty tới sinh sống làm ăn. Dân cư Đông Anh hiện nay đã khá lớn do tập trung nhiều cụm công nghiệp, các khu đô thị. Theo quy hoạch, năm 2023, Đông Anh sẽ lên Quận và tầm nhìn năm 2050 sẽ trở thành thành phố văn minh.

Kinh doanh bán lẻ tại Đông Anh là lựa chọn sáng suốt của nhiều nhà đầu tư. Dự án Intracom Riverside là tổ hợp chung cư – thương mại – văn phòng có nhiều mặt bằng cho thuê nằm tại chân cầu Nhật Tân, Đông Anh. Dự án này có diện tích sàn thương mại ở tầng 1 các khối đế tòa tháp rất lớn, cho thuê linh hoạt, chia cắt diện tích phù hợp nhu cầu người thuê kinh doanh. Cơ sở hạ tầng hiện đại, tiện ích nội khu và ngoại khu phong phú, đồng bộ. Hệ thống giao thông kết nối dự án với trung tâm thành phố hoàn thiện, hiện đại, nên khách hàng chỉ mất 15 phút để di chuyển. Mặt khác, riêng khách hàng tiềm năng là hàng ngàn gia đình, văn phòng tại dự án đã là nguồn khách hàng khổng lồ để cửa hàng của bạn tiếp cận rồi. Giá thuê sàn thương mại tại đây chỉ từ 16$/m2/tháng.

Giá thuê mặt bằng là một tiêu chí quan trọng trong kinh doanh. Nhất là với những người mới khởi sự kinh doanh, nguồn vốn chưa dồi dào. Thế nhưng, giá thuê rẻ chưa hẳn là một mặt bằng tốt. Bạn nên đánh giá tổng hợp nhiều tiêu chí như bài viết trên chúng tôi đã chia sẻ để xem mặt bằng nào phù hợp nhất với tài chính của mình và sản phẩm, dịch vụ của mình. Có một câu chúng tôi muốn chia sẻ cùng bạn đó là “Rẻ chưa đủ – Phải phù hợp”. Bạn biết không, người kinh doanh khôn ngoan sẽ xuống tiền thuê một mặt bằng 30 triệu ở một vị trí đẹp, có tiềm năng khách nhiều chứ không phải chăm chăm thuê một mặt bằng rẻ 10 triệu, nhìn mãi không thấy tiềm năng gì để phải đối mặt với nguy cơ ế ẩm.

5/5 - (1 bình chọn)

Bình luận