Mặt Bằng Kinh Doanh Cafe Đẹp Và Giá Rẻ Tại Hà Nội
Kinh doanh cafe là ngành kinh doanh siêu lợi nhuận, nhiều người đang đầu tư vào. Tuy nhiên không phải ai mở quán cũng phát đạt. Có nhiều lý do ảnh hưởng tới doanh thu, trong mặt bằng kinh doanh cafe là yếu tố quan trọng bậc nhất. Trước khi mở quán, hãy dành thời gian tìm hiểu thị trường mặt bằng và lựa chọn được mặt bằng đẹp, giá tốt để kinh doanh thuận lợi.
Mục lục
Những lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh cafe
Không phải ai muốn kinh doanh cafe cũng may mắn có sãn mặt bằng để kinh doanh, không phải chật vật đi tìm mặt bằng và tốn một khoản tiền thuê không nhỏ mỗi tháng. Đi thuê mặt bằng, mối lo chung của nhiều chủ quán chính là thuê phải mặt bằng không phù hợp với mô hình và khả năng tài chính. Tình trạng doanh thu kém diễn ra lâu ngày với mặt bằng thương mại đi thuê sẽ khiến cho chủ quán dễ “toang”.
Dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà mỗi chủ quán cà phê trước khi lựa chọn mặt bằng cần phải lưu ý, nhất là dự định mở tại các thành phố lớn.
Vị trí mặt bằng
Bạn nên chọn mặt bằng kinh doanh tại các khu vực đông dân cư, các trường đại học – cao đẳng hoặc gần khu rạp chiếu phim, công viên, khu nhiều văn phòng công ty… Đây là những nơi có tệp khách hàng tiềm năng. Ngoài ra, bạn nên tránh chọn khu phố có quá nhiều quán cà phê rồi, trừ khi đó là điểm du lịch. Nếu không, bạn sẽ phải cạnh tranh với rất nhiều “ma cũ” ở đó, khách hàng uống cà phê lại thích uống hàng quen.
Diện tích mặt bằng
Tùy vào tài chính và định hướng mô hình quán cà phê của bạn mà chọn diện tích mặt bằng thuê phù hợp. Mặt bằng kinh doanh cafe dạng sân vườn cần diện tích rộng. Còn mô hình take away thì diện tích chỉ cần vừa phải, quan trọng là có nhà vệ sinh, khoảng diện tích để xe cho khách…
Giá thuê mặt bằng
Giá thuê mặt bằng là yếu tố cực quan trọng bạn cần phải xác định trước khi đi tìm mặt bằng. Một tháng, bạn dự tính bỏ ra được bao nhiêu tiền để thuê mặt bằng, ổn định ít nhất trong 3 – 6 tháng. Vì quán mới mở, chưa tính được doanh số cụ thể ra sao nên bạn cần có khoản tiền dự trữ an toàn để trả tiền thuê mặt bằng. Bạn nên tham khảo giá thuê mặt bằng chung tại khu vực tránh bị chủ cho thuê nói “giá trên trời”. Ký tên vào hợp đồng rồi thì giá khó mà thay đổi.
Thời gian thuê mặt bằng
Tâm lý chung của cả bên cho thuê mặt bằng và bên đi thuê mặt bằng là hợp đồng ký được thời gian lâu dài. Thực tế là với các quán cafe, phải hoạt động từ 1 năm trở ra thì mới có lãi. 1 năm là khoảng thời gian trung bình để một quán thu lại được vốn đã bỏ ra đầu tư cơ sở hạ tầng ban đầu. Thế nên bạn nên ký hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cafe thời hạn khoảng 2 năm trở ra.
Top các địa điểm cho thuê mặt bằng kinh doanh đẹp và rẻ
Ở các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội, bạn dễ dàng tìm kiếm được vô số địa điểm đang có nhu cầu cho thuê mặt bằng bán cafe. Đó có thể là mặt bằng mới hoặc là quán cafe chuyển nhượng. Vai trò của mặt bằng với doanh thu của quán là cực quan trọng. Thế nên, bạn phải dành nhiều tâm trí và thời gian nghiêm túc với việc khảo sát tìm kiếm mặt bằng. Dưới đây là 3 địa điểm thuê mặt bằng thương mại mở quán cafe nằm tại các khu vực phát triển, đông dân cư, có nhiều tiềm năng kinh doanh cafe.
Tòa nhà sông Đà
Tòa nhà sông Đà nằm ở ngã tư Phạm Hùng – Mễ Trì – Dương Đình Nghệ. Vị trí của tòa nhà được coi là đắc địa vì chính giữa trung tâm hành chính mới của thủ đô, gần nhiều khu văn phòng, khu đô thị và một số làng đông dân cư như Nhân Mỹ, Phú Đô. Đặc biệt, khu vực này tập trung cộng đồng người Hàn sinh sống và nhiều doanh nghiệp Hàn Quốc đang làm việc tại Hà Nội. Mức thu nhập của người dân ở khu vực khá cao. Tòa nhà được chia thành 04 khối, hội tụ nhiều công ty và cư dân sinh sống, làm việc. Đây là địa điểm khá thích hợp làm quán cafe. Giá thuê mặt bằng thương mại ở đây khoảng 16 – 20 $/m2/tháng.
Viwaseen Tower
Đây là tòa văn phòng khá mới nằm ngay mặt đường Tố Hữu, con đường hội tụ nhiều tòa văn phòng và chung cư như HH Bắc Hà, The Light… Đường có tàu trên cao, xe buýt nhanh đi qua nên rất thuận tiện đi lại. Nơi này cũng gần các khu dân cư đông đúc. Phía trên tòa nhà hội tụ nhiều công ty lớn, lượng nhân viên có nhu cầu thư giãn, uống cà phê, gặp gỡ khách hàng lớn… Giá thuê ở đây khoảng 26$/m2/tháng.
Intracom Riverside
Với vị thế đắc địa nằm ngay kế bên sông Hồng, chân cầu Nhật Tân, Intracom Riverside là tổ hợp chung cư – thương mại – văn phòng nổi tiếng. Tại đây, sàn tầng 1 được thiết kế làm mặt bằng thương mại phù hợp với các ngành nghề kinh doanh đa dạng như cà phê, thời trang, ngân hàng, ăn uống, siêu thị, nhà thuốc…
Giao thông thoáng và thuận lợi giúp cho khách hàng di chuyển tới dễ dàng. Đặc biệt, view ở khu vực này rất đẹp. Khách hàng của bạn sẽ thoải mái checkin không hết cảnh đẹp ngay từ quán cà phê của bạn. Bởi ở đây, ấm về đông, mát về hè do nằm cạnh sông. Thuê quán cafe view đẹp nhìn sang cầu Nhật Tân buổi tối lấp lánh ánh đèn rất đẹp. Giá thuê tại đây chỉ từ 16$/m2/tháng.
Kinh doanh quán cafe là lựa chọn của nhiều người hiện nay. Không ít mô hình kinh doanh đã thành công, từ 1 cửa hàng, phát triển thành chuỗi cửa hàng lớn mạnh. Dù là mở cửa hàng đầu tiên hay thứ n thì bạn luôn cần nắm vững những bí kíp chọn mặt bằng tốt – rẻ. Bởi mặt bằng kinh doanh cafe luôn là “chìa khóa” quan trọng để mở cánh cửa thành công của quán cà phê. Bạn hãy chọn đúng “chìa khóa” ngay từ đầu nhé.
