Tình hình giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội

Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội là bao nhiêu?” Đây là một câu hỏi của rất nhiều doanh nghiệp trong thời điểm hiện tại. Bởi gần đây, loại hình văn phòng này đang dần trở nên khan hiếm do nhu cầu thuê ngày một tăng. Bài viết dưới đây của Intracom Riverside sẽ cung cấp cho bạn một số thông tin về giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội để bạn nắm rõ và có được cái nhìn tổng quan nhất về xu hướng văn phòng hạng A hiện nay.

Gia-thue-van-phong-hang-A

1.    Giá thuê văn phòng hạng A – Tiêu chuẩn đánh giá

Trước khi đi vào phân tích mức giá thuê thì chúng ta cùng xem tiêu chuẩn đánh giá loại hình văn phòng này gồm những tiêu chí gì nhé.

Để đánh giá một văn phòng thuộc hạng A, thì tòa nhà văn phòng đó phải đạt được tất cả những tiêu chí căn bản sau đây:

1.1. Hệ thống kỹ thuật:

  • Hệ thống quản lý tòa nhà tự động.
  • Hệ thống điều hòa trung tâm.
  • Phòng server được làm lạnh 24/24.
  • Hệ thống phòng cháy chữa cháy.
  • Hệ thống thang máy: Tối thiểu 4 tầng 1 thang máy, thời gian chờ không quá 25 giấy, sức chứa 16 người 1 thang, có thang chở hàng riêng.
  • Nguồn điện: 2 nguồn điện độc lập, có máy phát điện dự phòng.
  • Hệ thống giám sát an ninh 24/7.

1.2. Cấu trúc tòa nhà:

  • Độ cao trần: Tối thiểu 2,7m.
  • Mặt bằng: Không có vách cứng ngăn chia, lưới cột lớn hơn 6x6m.
  • Tổng diện tích: 20.000m2 trở lên.
  • Diện tích sàn: > 1000m2.
  • Diện tích tòa nhà: >10.000m2.
  • Hệ số diện tích không hữu ích: < 12%.
  • Khả năng chịu tải: > 400kg/m2.
  • Mức độ hoàn thiện: Vật liệu cao cấp.
  • Có sàn nâng.

1.3. Vị trí tòa nhà:

  • Nằm ở vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng.
  • Giao thông thuận tiện, gần các trục đường chính, điểm bus, khu trung tâm thương mại.

1.4. Nơi đỗ xe:

  • Tối thiểu 2 hầm.
  • Bắt buộc có bãi đỗ phụ.

1.5. Chủ sở hữu và quản lý tòa nhà:

  • Một chủ sở hữu duy nhất.
  • Bộ phận quản lý tòa nhà được quản lý bởi một công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi toàn trên 5000m2).
  • Năm hoàn thành: Tối thiểu 15 năm.

*Để biết được những tiêu chí đánh giá các văn phòng hạng A, B, C, mời các bạn tham khảo tại đây: Tiêu chuẩn đánh giá tòa nhà văn phòng hạng A, B, C

2.    Xu hướng văn phòng cho thuê hạng A hiện nay

Theo báo cáo của công ty tư vấn bất động sản CBRE, mức giá văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội hiện nay có sự tăng nhẹ 0,6% so với quý IV năm 2019 và tăng 0,8% so với cùng kỳ 2019.

Gia-thue-van-phong-hang-A-tai-Ha-Noi

Có thể thấy, các doanh nghiệp không có nhiều sự lựa chọn các văn phòng hạng A tại Hà Nội, bởi hầu hết các tòa nhà còn thiếu các tiện ích hiện đại và điều kiện hạ tầng không được mở rộng.

Mặc dù chịu sự ảnh hưởng từ dịch bệnh, nhưng với sự khắc phục tốt, kinh tế Việt Nam vẫn có sự tăng trưởng khá tích cực. Do vậy, thị trường văn phòng hạng A sẽ không có sự thay đổi quá nhiều so với dự đoán.

  • Giá thuê văn phòng hạng A sẽ tăng 5-7%/năm trong 3 năm tới

Theo dự báo gần đây của ADB về tăng trưởng GDP năm 2020 thì Việt Nam sẽ đạt 4,8% theo dự kiến, và cao hơn các quốc gia khác trong khu vực. Lý giải cho điều này là do chính phủ đã có những biện pháp ngăn chặn dịch bệnh kịp thời và đạt hiệu quả tốt bằng cách phối hợp với ngân hàng trung ương thực hiện các biện pháp chính sách và hỗ trợ tài chính nhằm giảm thiểu các tác động đến nền kinh tế.

Theo dự báo của Savills Việt Nam, mức giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội sẽ tiếp tục trên đà tăng trưởng khoảng 5-7%/năm trong ba năm tới.

Do đó, đây sẽ là một thời điểm khôn ngoan để các doanh nghiệp tìm kiếm mặt bằng cho thuê trong thời điểm tòa nhà đang trong giai đoạn tiền khai trương.

3.    Giá cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội

Theo như phân tích tình hình xu hướng văn phòng hạng A bên trên, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng 0.6 % theo quý và 3,8%, tương đương trong khoảng 30 USD/m2/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT). Diện tích trống ở các dự án tòa nhà hạng A tiếp tục được hấp thụ và giảm tỷ lệ trống 0,7% theo quý và 4,6%.

  • Mức giá văn phòng tùy thuộc vào vị trí địa lý

Theo vị trí địa lý, các khu vực tiếp tục chiếm lĩnh thị trường cho thuê văn phòng hạng A là Đống Đa, Ba Đình và phía Tây Hà Nội. Các khu vực này chiếm lĩnh nguồn cung thị trường với hơn 60% tổng nguồn cung bán lẻ. Việc thiếu hụt nguồn cung tại khu vực trung tâm sẽ dẫn đến kích đà nhu cầu mặt bằng bán lẻ ra ngoài trung tâm.

Các văn phòng hạng A cho thuê chủ yếu là các khách hàng người Hàn, Nhật, các doanh nghiệp nước ngoài đặt trụ sở tại Việt Nam.

  • Giá văn phòng hạng A có nhiều biến động trong những năm tới

Những năm gần đây, ngày càng có nhiều doanh nghiệp đăng ký thành lập trên địa bàn thành phố và tăng cả về quy mô doanh nghiệp. Chính vì điều này, đã tạo ra nhu cầu lớn về nguồn cung các tòa nhà văn phòng hạng và về cả diện tích và vị trí và chất lượng đạt chuẩn. Do đó, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội dự báo là sẽ tiếp tục có những diễn biến sôi động trong năm 2020 và những năm tới.

gia-thue-van-phong-hang-A

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về tình hình giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội hiện nay. Nếu bạn đang cần tìm một văn phòng cho doanh nghiệp của mình hay muốn đổi mới không gian làm việc, bạn có thể tham khảo tòa nhà văn phòng cho thuê tại Intracom Riverside với không gian mở thoáng đãng, tiện ích đa dạng cùng hệ thống giao thông thuận tiện.

Để không bỏ lỡ cơ hội thuê văn phòng chất lượng tại Intracom Riverside, hãy nhanh tay gọi đến hotline: 0358.565.565, hoặc liên hệ website: www.intracom-riverside.vnGmail: intracomriverside.in8@gmail.com để được đội ngũ nhân viên tư vấn cụ thể.

Chúc bạn sẽ tìm được một văn phòng cho thuê uy tín và chất lượng!