Chi Phí Xây Chung Cư 25 Tầng Hết Bao Nhiêu?
“Chi phí xây chung cư 30 tầng giá bao nhiêu?” “Chi phí xây chung cư 25 tầng là bao nhiêu?” hay “Xây chung cư bao nhiêu tiền?”… là những câu hỏi được tìm kiếm nhiều trên Google thời gian gần đây. Bởi, chung cư là thị trường tiềm năng để các nhà đầu tư mạnh dạn đổ vốn và thu hút khách hàng bằng các dự án chất lượng và chuyên nghiệp. Bài viết dưới đây sẽ giúp những ai đang muốn đầu tư mảng chung cư có thêm kiến thức, kinh nghiệm xây chung cư thành công.
Mục lục
Tại sao thị trường chung cư thu hút các nhà đầu tư?
Người sinh ra thêm mỗi ngày nhưng đất thì không thể. Đất ngày một chật, người ngày một đông. Đó là lý do vì sao việc sở hữu một căn nhà mặt đất có phần khó khăn vì giá nhà đất cao ngất ngưởng, nhất là ở các thành phố lớn.
Trong khi đó, nhà chung cư lại có nhiều ưu điểm, tận dụng từng m2 đất để cung ứng chỗ ở cho người dân. Chung cư đã giải quyết được bài toán nhà ở cho người dân ở các thành phố lớn khi quỹ đất hạn hẹp. Mặt bằng thương mại chung cư là thị trường rất sôi động và “tăng nhiệt” từng ngay.
Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án chung cư cả về chất lượng và số lượng giúp cho giá chung cư cạnh tranh. So với một nhà đất có cùng diện tích thì giá mua chung cư sẽ rẻ hơn gấp nhiều lần, phù hợp túi tiền của nhiều đối tượng khác nhau. Hơn nữa, các chủ đầu tư hiện nay thường liên kết với nhiều ngân hàng để hỗ trợ người dân trả góp hoặc trả theo từng đợt… để người dân thuận lợi quyết định mua chung cư.
Số lượng người di cư từ nông thông lên thành phố ngày một nhiều hơn, cả lao động phổ thông, trí thức. Tỉ lệ dân thành thị cao hơn. Mức thu nhập của người lao động tăng. Khả năng mua nhà chung cư hoặc thuê nhà chung cư để ở, đảm bảo cuộc sống ổn định và chất lượng là nhu cầu của nhiều người. Thay vì chỉ ở trong những khu nhà trọ xuống cấp, không có sự riêng tư, chật chội thì nhiều người lựa chọn chung cư để làm nơi an cư lạc nghiệp dài lâu.
Bỏ ra chi phí xây chung cư 25 tầng, 30 tầng… hay bao nhiêu tầng đi nữa, bạn cũng không nên quá hoang mang! Chắc chắn bạn cũng dễ nhanh thu hồi vốn vì người lao động tại các thành phố lớn không chỉ có nhu cầu cao mà khả năng tài chính của họ cũng cao dần. Với điều kiện, bạn đầu tư xứng đáng cho dự án chung cư và chung cư mang lại những tiện ích thiết thực cho cư dân với giá tốt.
Chọn lựa sống tại chung cư đã và sẽ là xu hướng “lên ngôi” của người trẻ vì thiết kế không gian chung cư rất thông minh, tối ưu hóa công năng và diện tích sử dụng hiệu quả nhất. Đặc biệt, trong bối cảnh các chung cư ngày một hoàn thiện các tiện ích và dịch vụ của dự án bên cạnh quy mô dự án cũng thu hút người dân. Chung cư Intracom cầu Nhật Tân là chung cư đang “nổi như cồn” thời gian gần đây vì hội tụ hệ thống tiện ích đa dạng bậc nhất tại khu vực Đông Anh – Hà Nội.
Hiện nay, các thành phố lớn của Việt Nam không ngừng phát triển, như thỏi nam châm thu hút người lao động tìm về. Đầu tư vào chung cư, dù cho thuê hay bán đều là lựa chọn “ngàn vàng” cho các chủ đầu tư.
Lưu ý để tối ưu chi phí khi xây chung cư
Là nhà đầu tư, hẳn bạn cũng hiểu một đồng tiền bỏ ra, để thu lại lời nhanh thì nó phải có điều kiện nhất định. Đối với các dự án chung cư cũng vậy. Bạn cần phải đặt nguyên tắc tối ưu chi phí song hành cùng chất lượng đảm bảo để không bị lạm chi và nhanh thu hồi lại vốn, có lãi. Một số lưu ý cho bạn sau đây:
Về chi phí mua đất: để làm dự án chung cư, các khu đất trong nội đô thành phố rất đắt đỏ, bạn hãy nghiên cứu xem vùng nào đang được quy hoạch lên thành phố trong tương lai để chọn. Đó là những khu vực có giá đất hợp lý nhưng trong tương lai lại quý giá vô cùng. Như vậy, đảm bảo việc bạn tiết kiệm chi phí ban đầu nhưng lại mở ra cơ hội phát triển trong tương lai không xa cho bạn.
Về chi phí xây dựng: nhiều nhà đầu tư than thở “sao chi phí xây chung cư 25 tầng của tôi lại cao hơn chi phí xây chung cư 30 tầng của dự án kế bên?”. Có rất nhiều lý do khiến cho chi phí của bạn bị đội lên. Hãy kiểm soát ngay từ những khâu đầu tiên. Lựa chọn đơn vị thi công công trình chuyên nghiệp, uy tín, có dày dặn kinh nghiệm xây dựng là cách để bạn có chất lượng thi công tốt và chi phí xây dựng hợp lý.
Tham khảo nhiều bên thi công để chọn ra đơn vị phù hợp nhất. Đề xuất bên thi công cho nhiều phương án tối ưu chi phí để dù xây chung cư 25 tầng, 30 tầng.. hay chỉ là 10 tầng… cũng đảm bảo tối ưu về giá. Ngoài ra, các chi phí khác như chi phí hoàn thiện nội thất, sale, marketing… cũng cần phải lên kế hoạch chi tiết, khảo giá các nơi và chọn đơn vị phù hợp với năng lực tài chính của bạn nhất.
Chi phí xây chung cư 25 tầng thế nào?
Chung cư 25 tầng là loại chung cư được quan tâm khá nhiều thời gian gần đây vì người trong ngành “đồn thổi” là chi phí đầu tư thấp và xin giấy phép thuận lợi. Tuy nhiên, có một thực tế là chi phí đầu tư muôn hình vạn trạng. Tùy vào khả năng tài chính của nhà đầu tư mà chọn loại chung cư thích hợp để xây dựng. Chưa chắc chung cư 25 tầng đã rẻ hơn chung cư 35 tầng hoặc đắt hơn chung cư 10 tầng. Số tầng không phải là con số nói lên vấn đề liên quan tới số tiền đắt hay rẻ.
Bởi để xây dựng được một chung cư hoàn thiện thì nhà đầu tư phải chi vô số loại tiền cho hàng trăm hạng mục khác nhau khó liệt kê hết được. Điển hình là: chi phí mua đất, chi phí xin giấy phép, chi phí làm cọc – móng – hầm, chi phí xây phần thân, chi phí thi công cơ điện hay phòng cháy chữa cháy, chi phí hoàn thiện nội thất, chi phí xây cảnh quan tiểu cảnh, chi phí truyền thông marketing…
Bởi có nhiều loại chi phí khác nhau, tùy thuộc linh hoạt vào mỗi dự án, thế nên, không có con số cụ thể để nói về chi phí xây chung cư 25 tầng hay chung cư bao nhiêu tầng cả. Bạn nên tính toán chi phí sau khi rõ ngân sách của mình là bao nhiêu, định nhắm tới khu vực nào và biết rõ mình định xây chung cư phân khúc hạng gì.
Bài viết trên đã cung cấp cho các bạn thông tin tiềm năng của thị trường chung cư, mẹo tối ưu chi phí xây dựng. Nếu muốn tìm hiểu chi phí xây chung cư 25 tầng hoặc số tầng bất kỳ, bạn nên tham khảo chi phí hoàn thành các công đoạn khác nhau của quá trình xây dựng, rồi tính toán ra con số tham khảo phù hợp. Chúc các bạn đầu tư dự án chung cư thành công.
>> Tham khảo thêm về: Kinh nghiệm mua chung cư
