Kinh nghiệm thuê mặt bằng thương mại mở quán cafe

Thuê mặt bằng thương mại để mở quán cafe là một trong những yếu tố quyết định hoạt động kinh doanh có thuận lợi hay phát triển được hay không. Do vậy, cần xem xét nhiều yếu tố, phân tích, khảo sát và đánh giá tổng thể để đưa ra một kế hoạch kinh doanh hợp lý nhất. Bài viết này của Intracom Riverside sẽ gửi đến các bạn một số lưu ý khi thuê mặt bằng thương mại mở quán cafe giúp đem lại hiệu quả kinh doanh cao. Cùng tìm hiểu nhé!

6 lưu ý khi thuê sàn thương mại mở quán cafe đem lại hiệu quả kinh doanh cao

1. Xác định đối tượng khách hàng mục tiêu là ai khi thuê mặt bằng thương mại mở quán cafe?

Trước khi quyết định chọn thuê địa điểm ở đâu thì bước đầu tiên bạn cần lưu ý đó là xác định rõ khách hàng mục tiêu của mình là ai?

Về phong cách của quán thì bạn muốn hướng đến đối tượng nào? Và phác họa rõ đối tượng khách hàng của bạn. Hiểu được nhu cầu khách hàng của mình sẽ giúp định hướng kinh doanh của bạn đúng mục đích hơn.

Bên cạnh đó, bạn cần liệt kê những chi tiết mà bạn muốn khi thiết kế quán cafe của mình, tốt nhất là nên thổi hồn vào nó, tạo cho nó một phong cách riêng.

 

Kinh nghiệm thuê mặt bằng thương mại làm quán cafe

Đề cao sự trải nghiệm của khách hàng. Khách hàng sẽ được trải nghiệm những thức uống nào? Không gian quán cafe có phù hợp hay không? Hãy nghe những đánh giá từ họ để cải thiện một cách tốt nhất.

Hãy lên một kế hoạch rõ ràng về khách hàng mục tiêu của mình để có thể chọn thuê được mặt bằng thương mại phù hợp nhất.

2. Xác định vị trí và địa điểm thuê mặt bằng thương mại mở quán cafe 

Sau khi bạn đã xác định được đối tượng công chúng mục tiêu hướng đến thì bước tiếp theo là chọn thuê một địa điểm mặt bằng phù hợp.

Ví dụ như bạn muốn mở một quán cafe theo phong cách trẻ trung, năng động thì địa điểm thuê mặt bằng thương mại phù hợp là gần các trường đại học, cao đẳng, trung tâm mua sắm,… Còn nếu quán cafe dành cho dân công sở thì bạn nên chọn những vị trí có nhiều tòa nhà văn phòng.

quán cafe tại trung tâm thương mại

Bên cạnh đó, bạn cũng cần chú ý đến vị trí giao thông, các tuyến đường đi qua, cơ sở vật chất,… nhằm đánh giá được tổng thể ưu thế của mặt bằng. Ví dụ như tòa nhà dự án Intracom Riverside. Tuy vị trí gần cầu Nhật Tân nhưng lại gần với quận Tây Hồ, nằm trên trục đường chính kết nối trung tâm và ra phía Bắc thành phố. Địa điểm rất dễ nhận diện, view đẹp, thoáng mát và trong lành. Đặc biệt xung quanh chưa có nhiều hàng quán nên ngay khi dự án bàn giao đã trở thành địa điểm thường xuyên lui tới, vui chơi cho cư dân trong khu vực và cư dân ở 2 tòa chung cư, 1 tòa văn phòng của dự án. Kinh doanh quán cafe đặc biệt tốt.

3. Tính toán diện tích sàn thương mại cần thuê

Chi phí thuê mặt bằng thương mại tại các tòa nhà thường tính theo mét vuông (m2). Việc lựa chọn diện tích mặt bằng lớn hay nhỏ tác động trực tiếp đến bài toán chi phí cố định mỗi tháng cho quán cafe. Nếu mục đích của bạn muốn mở một quán cafe nhiều view, không gian rộng rãi thì tất nhiên phải chọn một mặt bằng có diện tích ít nhất là vài chục m2, thông thoáng. Còn nếu quán cafe theo hình thức take away thì không cần diện tích quá lớn nhưng phải đảm bảo được một số yếu tố nhất định như: không gian trang trí, bài trí quầy kệ…

thiết kế quán cafe đẹp

4. Chi phí thuê mặt bằng thương mại mở quán cafe 

Chi phí thuê mặt bằng là một yếu tố mà chủ quán cần tính toán kỹ để có thể thuê được một địa chỉ phù hợp với ngân sách hiện có và đạt được hiệu quả kinh doanh cao nhất. Theo đó, các bạn có thể lựa chọn một trong hai phương án chi trả sau:

  • Chi trả trong thời gian dài: Đây là hình thức thuê sàn kinh doanh trả phí theo số năm. Với hình thức này, người thuê không lo khi mặt bằng bị lấy lại đột ngột. Tuy nhiên, nhược điểm của phương án này là chi phí thuê lớn và đóng bằng tiền vốn.
  • Chi trả trong thời gian ngắn: Đây là hình thức thuê sàn kinh doanh trả phí theo tháng. Phương án này có lợi thế là chi phí thuê không lớn, không bị ứ đọng vốn, nhưng nhược điểm là tổng chi phí thuê sẽ cao hơn (không có nhiều ưu đãi như khi thuê dài hạn). Bên cạnh đó, còn gặp một số rủi ro như có thể bị lấy lại mặt bằng cho thuê bất cứ lúc nào nếu các điều khoản trong hợp đồng không chặt chẽ.

5. Hợp đồng thuê sàn thương mại cần phải rõ ràng

Để không gặp phải những rủi ro đáng tiếc thì bạn cần phải chú ý đến các điều khoản ký kết trong hợp đồng xem đã hợp lý hay chưa về: giá thuê, chủ thuê, chi phí tu sửa, các thủ tục pháp lý và giấy tờ liên quan,…

Nếu có bất cứ mập mờ nào thì bạn cần phải hỏi rõ, yêu cầu họ giải thích cụ thể.

*Xem thêm: Top 8 tiêu chí chọn thuê mặt bằng thương mại hiệu quả

6. Chọn thuê mặt bằng thương mại tại các địa chỉ uy tín

Để chắc chắn về tính an toàn và thuê được một mặt bằng thương mại uy tín, bạn có thể tham khảo từ những người quen, liên kết với đội ngũ sales tại địa phương, tìm kiếm những thông tin cho thuê mặt bằng trên các trang báo chí truyền thống hoặc thuê tại các đơn vị có thương hiệu rõ ràng,…

Hiện nay, Intracom Riverside đang bán và cho thuê mặt bằng thương mại tại tầng 1 của tháp B và C với các diện tích sàn được phân chia linh hoạt từ 19m2 – 437m2. Đặc biệt, Intracom Riverside còn có chính sách ưu đãi giảm giá lên đến 40% cho các đơn vị kinh doanh trong 2 năm đầu.

Cho thuê mặt bằng thương mại tại tòa nhà Intracom Riverside

Khi thực hiện giao dịch tại Intracom Riverside, bạn sẽ được làm việc trực tiếp với chủ đầu tư INTRACOM, thủ tục nhanh chóng và các điều khoản hợp đồng rõ ràng.

Để biết thêm thông tin chi tiết về mặt bằng thương mại cho thuê tại Intracom Riverside, mời bạn tham khảo tại đây: Bán và cho thuê sàn thương mại tầng 1 tháp B, C

Trên đây là những chia sẻ của Intracom Riverside về những kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh mở quán cafe. Hy vọng với những thông tin trên đã cung cấp cho bạn những kiến thức hữu ích, tránh gặp phải những rủi ro đáng tiếc xảy ra.

Chúc các bạn kinh doanh may mắn và thuận lợi!

Bình luận

*