Mua nhà để đầu tư có lãi, đâu là bí quyết?

Cùng chuyên mục:

Đầu tư bất động sản được đánh giá là một trong những cách đầu tư hiệu quả nhất. Tuy nhiên, việc đầu tư này chỉ mang lại lợi nhuận tốt khi chúng ta nắm được một số bí quyết nhất định. Intracom Vĩnh Ngọc tổng hợp những lời khuyên sau đây tới những người đang tìm kiếm dự án BĐS để đầu tư.

dau-tu-nha-co-lai

Vị trí ngôi nhà

Theo CEO Rodney McLoughlin: “Vị trí, vị trí và vị trí, đó là những gì khách hàng cần nhớ kỹ trong đầu nếu muốn thu được lợi nhuận từ đầu tư BĐS”. Và mua nhà sai vị trí là những sai lầm mà nhiều người mắc phải dẫn đến thua lỗ.

Bên cạnh đó, theo ông Rodney: “Khi thị trường trở nên nóng hơn, người mua nhà sẽ vội vàng mua bất cứ căn nhà nào mà họ có thể mua – một ngôi nhà có vị trí phong thủy không tốt, một dự án mà giao thông không thuận tiện, hoặc nằm tại nơi kém phát triển, bên dưới đường dây điện cao thế,…

Những bất động sản trên rất dễ bán đi khi thị trường đang sốt. Nhưng ngay khi hạ nhiệt, chúng trở nên khó bán hơn nhiều. Bạn có thể thấy chúng mất giá tới 20% hoặc hơn.

Thông thường, việc thua lỗ này thường xảy đến đối với những người có lượng vốn thấp. Họ mua những BĐS ở khu vực ngoại ô, bất tiện trong việc sinh sống và di chuyển hàng ngày. Trường hợp thứ 2 là nhóm người nhận định sai về khả năng phát triển của khu vực mình sẽ mua, nên đã rơi vào thất bại.

Nhiều người mua nhà ở ngoại thành cách đường rìa thành phố đến 40km, sau khoảng 10 năm họ không thể bán được.

-> Lời khuyên: nhớ kỹ bài học vị trí, chọn những dự án được nhiều người biết tới và nằm trong mạng lưới giao thông thuận tiện, như dự án Intracom Vĩnh Ngọc nằm ngay trục đường chính Võ Chí Công – cầu Nhật Tân.

Chú ý quy luật cung – cầu

Nếu có một khoản đủ để đầu tư, bạn sẽ mua nhiều BĐS rẻ tiền hay tập trung tất cả vào một BĐS “đắt đỏ”?

Ben Sum, nhà lập kế hoạch tài chính của Wealthful cho biết, người mua nhà nên tìm kiếm một BĐS có giá trị thực sự, khiến nhiều người mong muốn sở hữu. BĐS đó sẽ tiếp cận được với những người có thu nhập cao trong xã hội. Khi đó, bạn có tăng giá lên “một chút” hay “chiều chút” thì vẫn có người sẵn sàng mua của bạn.

Để nhận dạng những dự án BĐS vàng, Intracom Vĩnh Ngọc xin đưa ra một vài đặc điểm sau:

  • giao thông thuận tiện, đường lớn và ít tắc đường
  • gần trường học, bệnh viện, phòng khám, trung tâm thương mại,…
  • những ngôi nhà hoặc khu đất có được đánh giá tốt về mặt phong thủy (đất nở hậu, nhà gần sông hồ,…)
  • BĐS ở vị trí trung tâm, dễ dàng sử dụng với mục đích kinh doanh,…
dau-tu-nha-co-lai-1

Tính cả tăng trưởng vốn khi mua nhà theo tiến độ

Trong điều kiện thị trường phát triển tốt, thì việc đầu tư bất động sản, chẳng hạn như mua chung cư, sẽ theo kịch bản như sau: Chọn BĐS sẽ mua -> đóng tiền đợt đầu -> trả góp dần theo tiến độ chủ đầu tư đưa ra -> nhận bàn giao BĐS. Trong quá trình đó, căn nhà bạn mua sẽ tăng giá theo thời gian. Giá trị ngôi nhà lúc này sẽ lớn hơn số tiền bạn đã trả để mua nó. Và việc bạn cần làm là đợi thời cơ tốt nhất để bán nó đi rồi thu về một khoản lợi nhuận.

Nhưng tất cả sẽ đổ bể nếu như thị trường trầm lắng.

Ben Sum cho hay: “Nhiều người mua một bất động sản dự án từ vài năm trước, và rủi ro thay, giờ thì giá trị giảm dần cho đến lúc hoàn thành”. Sẽ là một “thảm họa” nếu bạn phải vay mượn để trả góp cho căn nhà đó mà chẳng thu về được đồng nào, thậm chí bị lỗ một cách khó kiểm soát.

>>Để mua nhà, có tiền thôi chưa đủ!

Đừng bán nhà khi chưa có sự chuẩn bị

Chúng ta vẫn thường được nghe về lời khuyên: nếu muốn bán nhà được giá thì nên sửa sang lại căn nhà rồi sau đó thoải mái “đẩy” giá bán.

Đó cũng là một giải pháp rất hay, nhiều người đã thử và thành công. Tuy nhiên, nó chỉ đem lại hiệu quả nếu bạn có kế hoạch và tính toán kỹ càng.

CEO Rodney McLoughlin cho biết: “Chúng tôi gặp rất nhiều người mua nhà để đầu tư mà còn không biết rằng để sửa nó rồi bán lại phải tốn thêm bao nhiêu tiền”.

Không những vậy, nhiều người còn không lường trước được những chi phí phát sinh khác, bên cạnh khoản tiền ước tính dùng để sửa chữa. Đó có thể là phí sửa chữa mà chính quyền hoặc đơn vị quản lý yêu cầu, bồi thường nếu gây tổn hại tới hàng xóm, những hạng mục sửa chữa bị phát sinh thêm, hoặc thời gian sửa chữa quá lâu so với dự kiến.

Nếu không có kinh nghiệm, rất có thể kế hoạch mua nhà rồi sửa sang và bán lại của bạn sẽ bị “sụp đổ”.

Nhớ kĩ rằng: Trong đầu tư BĐS, cần có một kế hoạch cụ thể và tỉ mỉ, tham khảo thêm từ những người có kinh nghiệm. Và quan trọng hơn, phải tuân theo kế hoạch đó nếu không có biến động gì quá lớn.

Phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính

Việc sử dụng đòn bẩy tài chính – dùng tài sản của mình để thế chấp nhà băng, vay tiền rồi mua thêm căn nhà khác, và cứ thể lặp lại liên tiếp, nghe chừng thật dễ dàng và hấp dẫn.

Tuy vậy, cũng theo Ben Sum, viễn cảnh tươi đẹp trên chỉ trở thành hiện thực nếu bạn đầu tư vào đúng BĐS phù hợp.

Thực tế là nhiều người lại mắc phải sai lầm là sử dụng phương pháp tài chính trên cho những bất động sản ít tiềm năng. Hành động này sẽ khiến người mua nhà dễ phải “ôm” vào một tài sản ít giá trị, thậm chí là xuống giá, mất giá, trong khi vẫn phải trả lãi cho nó. Trong trường hợp xấu nhất, người mua còn có thể rơi vào vòng xoáy bất ổn, thậm chí, là phá sản.

Vậy nếu đã dồn tiền mua một bất động sản không thể tăng giá, bạn nên làm gì?

Việc đầu tiên bạn cần làm là xin ý kiến của những chuyên gia hoặc những người có kinh nghiệm. Nếu bạn nhận được lời khuyên là bán nó đi thì đừng do dự mà hãy bán nó đi. Bởi, biết thời điểm để cắt lỗ cũng chính là phương án đầu tư thành công. Và việc giữ lại bất động sản đó có thể chỉ khiến bạn càng mất tiền thêm mà thôi. Bên cạnh đó, các chuyên gia sẽ cho bạn biết liệu BĐS đó có thể tăng giá khi thị trường sôi động trở lại hay không.

>>XEM THÊM:

Bình luận

*

%d bloggers like this: