Nên chọn căn hộ bàn giao thô hay đã hoàn thiện?

Nhận căn hộ bàn giao thô hiện nay là một ý tưởng mà nhiều khách hàng lựa chọn khi mua các căn hộ chung cư. Tuy nhiên với nhiều người mua nhà, đây vẫn còn là một vấn đề cần tham khảo bởi không phải ai cũng có đủ kinh nghiệm để quyết định lựa chọn ra sao. Cùng tìm hiểu về vấn đề này trong bài viết dưới đây.

1. Thế nào là nhận căn hộ bàn giao thô?

Căn hộ bàn giao thô là những căn hộ chung cư  mới chỉ có các phần lõi thiết yếu, không có các phần hoàn thiện như sơn nước, trần nhà, sàn gỗ,… Căn hộ thô được chia ra làm hai dạng:

  • Dạng thứ nhất là căn hộ chỉ có phần khung sườn, cửa ra vào, đường điện nước; tường xung quanh chỉ tô trát, chưa sơn, chưa lát sàn, chưa có tường chia phòng, chưa có bất kỳ tiện ích nào khác bên trong.
  • Dạng thứ hai là căn hộ thô đã có tường phân chia giữa các khu vực chức năng của căn hộ.

Tuy nhiên cần lưu ý rằng căn hộ thô không có nghĩa là căn hộ trống không. Tại đa số các dự án chung cư đó vẫn là căn hộ được thiết kế đầy đủ các hạng mục như:

  • Tường bao bên ngoài và cửa sổ là phần cố định không thể chỉnh sửa.
  • Hộp gen (hộp kỹ thuật điện, nước) xuyên suốt từ dưới lên trên và không thể chỉnh sửa
  • Vị trí ban công là cố định
  • Hệ thống ống nước treo trần và dây điện âm tường
  • Tường phân chia bằng gạch có đi sẵn điện âm tường
  • Sàn bê tông trần
  • Khu vực vệ sinh có đi sẵn đường ống nước nóng lạnh và hệ thống ống
  • Sân phơi có đi sẵn hệ thống ống cho cục nóng máy lạnh

2. Ưu nhược điểm của căn hộ bàn giao thô

Phần lớn lí do các gia chủ nhận bàn giao căn hộ thô là vì muốn tự ý sắp xếp lại bố cục căn hộ của mình theo ý thích. Tuy nhiên, nếu bạn không có nhiều kiến thức về kiến trúc xây dựng thì đây không phải là một sự lựa chọn tối ưu nhất.

Khi nhận thô, giá sẽ rẻ hơn căn hộ đã hoàn thiện từ 1-3 triệu/m2 tùy thuộc chính sách từng dự án hoặc tùy theo hiện trạng thi công hiện tại của dự án. Do đó chi phí ban đầu bạn phải trả trước cho chủ đầu tư cũng giảm đi.

Nếu muốn nhận bàn giao thô căn hộ chung cư bạn nên lưu ý tới các nhược điểm sau:

Một số chủ đầu tư có quy định riêng cho việc hoàn thiện căn hộ chung cư, ví dụ chỉ cho phép sử dụng một số loại vật liệu nhất định (các vật liệu gọn nhẹ như tấm ngăn thạch cao, khung nhôm kính, vách gỗ,…); hoặc bạn chỉ được sửa chữa, xây dựng trong giờ hành chính,…

Việc thiết kế nội thất và hoàn thiện các phần trong căn hộ luôn là một công việc tiêu tốn cực kỳ nhiều thời gian, công sức và tiền bạc. Chưa kể bạn phải cố gắng lường hết những chi phí phát sinh từ khâu khảo sát, thiết kế, làm dự toán, mua sắm vật tư xây dựng,… Kinh nghiệm thực tế cho thấy, trong đa số  các trường hợp nhận bàn giao thô, chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với các gói hoàn thiện tiêu chuẩn mà CĐT đưa ra.

Bên cạnh đó, nhận bàn giao thô còn kéo theo rất nhiều thủ tục giấy tờ phức tạp giữa người mua chung cư và chủ đầu tư.

Lời khuyên đưa ra là: nên lựa chọn căn hộ thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình. Sẽ rất tuyệt vời nếu bạn có người quen trong ngành thiết kế, xây dựng, đó sẽ là lợi thế lớn khi bạn muốn căn hộ của mình có bố cục theo mong muốn riêng.

3. Những lưu ý cần ghi nhớ

Trong trường hợp bạn không có kinh nghiệm nhưng vẫn muốn nhận căn hộ thô thì trước hết hãy hình dung và liệt kê những nhu cầu của mình và gia đình, lựa chọn căn hộ giống nhất với mong muốn của bạn. Điều này sẽ giúp hạn chế việc sửa chữa của bạn xuống thấp nhất.

Nên nhớ, hai phần ảnh hưởng đến kết cấu chung của căn hộ mà bạn khó can thiệp được là bếp và khu vệ sinh, vì các phần này thường được bố trí cố định, thẳng hàng nhau để tiện cho hệ thống kỹ thuật. Bạn sẽ được “sáng tạo” lại bố cục ở những phần còn lại như phòng ngủ hoặc phòng khách.

Trước khi quyết định mua, bạn cần liên hệ chủ đầu tư để hỏi tường tận về: các quy định đối với việc hoàn thiện căn hộ; bản vẽ hệ thống điện nước của căn hộ; mức độ được xây sửa. Bạn cũng cần hình dung ra vài phương án để định dạng cho căn hộ, nghĩa là liệu với vị trí và hình dạng kết cấu của căn hộ như vậy thì có thể ngăn chia để thỏa mãn nhu cầu gia đình hay không. Cách tốt nhất, ngay từ đầu, bạn nên đi cùng một nhà tư vấn có kinh nghiệm vì họ sẽ có góc nhìn khách quan hơn gia chủ.

Bạn nên lựa chọn những dự án có căn hộ được thiết kế đa dạng để phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng như dự án chung cư Intracom Riveriside (hay còn gọi là chung cư Intracom Vĩnh Ngọc – Đông Anh, Hà Nội). Là tổng hòa giữa cuộc sống hiện đại của phố thị với nét đẹp dân dã, êm đềm của vùng ven sông Hồng, chung cư Intracom Vĩnh Ngọc đem tới cho cư dân một nơi an cư xứng đáng. Với hàng loạt tiện ích được tích hợp như trung tâm thương mại, phòng khám, nhà hàng, quán cà phê, nhà trẻ, Gym center,… chung cư Intracom Vĩnh Ngọc là đại diện cho một lối sống đáng mơ ước của những công dân thành thị.

Căn hộ chung cư Intracom Vĩnh Ngọc có thiết kế đa dạng
View sông Hồng cực đẹp nhìn từ cửa sổ căn hộ chung cư Intracom Vĩnh Ngọc

Đặc biệt chỉ trả trước từ 150 triệu đồng bạn đã có thể sở hữu ngay căn hộ view sông Hồng tuyệt đẹp, ngoài ra còn rất nhiều ưu đãi mà chủ đầu tư Intracom gửi tới nhằm tri ân quý khách hàng. Chi tiết ưu đãi và tiến độ thanh toán có thể xem tại đây.

XEM THÊM:

Chia sẻ:


Bình luận

*

%d bloggers like this: