Cho Thuê Căn Hộ Văn Phòng Có Hợp Pháp Không?
Có nhiều nơi cho thuê căn hộ văn phòng. Đó là các căn hộ tại các tòa chung cư mà chủ sở hữu không dùng tới, muốn tận dụng để cho các công ty thuê làm văn phòng. Vậy việc dùng căn hộ vốn có mục đích để gia đình ở vào việc làm trụ sở công ty có hợp lý, hợp pháp hay không? Bài viết dưới đây sẽ cho các bạn câu trả lời thỏa đáng.
Mục lục
Tại sao nhiều người chọn thuê căn hộ văn phòng?
So với việc thuê một tòa nhà của dân hoặc một mặt bằng chuyên biệt tại các tòa văn phòng chuyên nghiệp thì việc thuê một căn chung cư để làm việc sẽ giảm bớt kha khá gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp.
Bởi vì sao? Thuê chung cư, giá rẻ hơn tới 15 – 20% so với thuê các mặt bằng chuyên nghiệp. Đây là yếu tố thu hút các công ty có tài chính mỏng như các công ty vừa và nhỏ, các công ty Start-up. Hơn nữa, các công ty này quan niệm rằng, khi thuê chung cư thì sẽ thừa hưởng hệ thống hạ tầng của cư dân có sẵn như thang máy, khuôn viên, các tiện ích nội khu như ăn uống, thời trang…
Có thể thấy, dịch vụ cho thuê căn hộ văn phòng “có đất” tồn tại là do bức tranh chung. Tình hình kinh tế – xã hội có nhiều biến động đã gia tăng mối lo ngại về tài chính cho các doanh nghiệp còn “non nớt”. Trong khi đó, số lượng doanh nghiệp hoạt động trên thị trường hiện nay chủ yếu là doanh nghiệp vừa, nhỏ và phần lớn là doanh nghiệp mới thành lập.
Theo thống kê các quý thì số công ty đăng ký thành lập gia tăng không ngừng. Tinh thần khởi nghiệp đang tạo ra làn sóng thôi thúc mạnh mẽ giới trẻ thực hiện giấc mỡ “làm chủ”. Mục tiêu của Chính phủ là tới năm 2025 sẽ đạt mốc 1,5 triệu doanh nghiệp cả nước đang được phấn đấu từng ngày.
Quy định của pháp luật về cho thuê căn hộ văn phòng
Căn cứ vào Luật Nhà ở thì nhà chung cư chỉ thiết kế cho mục đích để ở, không được dùng cho mục đích khác, kể cả việc dùng làm văn phòng. Do đó, việc cho thuê căn hộ văn phòng của nhiều chủ căn hộ là vi phạm pháp luật.
Cụ thể thì Nghị định 99/2015-CP quy định rằng từ ngày 10/6/2016: “Trong giấy tờ đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp có ghi sử dụng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh này phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải là chung cư trong thời hạn 6 tháng”.
Kể từ khi Nghị định ban hành tới nay, việc thuê căn hộ văn phòng có giảm nhiệt nhưng vẫn còn tồn tại, theo một hình thức “lách luật” khác. Các công ty thường thuê địa chỉ ảo tại các tòa cho thuê chuyên nghiệp, sau đó, thuê một chung cư giá rẻ để đưa nhân viên, máy móc tới làm việc. Cách lách luật này có thể qua mắt cơ quan chức năng trên giấy tờ, tuy nhiên, về lâu dài “cái kim trong bọc lâu ngày cũng lòi ra”, một khi bị cơ quan chức năng phát hiện, “sờ gáy” thì công ty bạn sẽ phải chịu trách nhiệm.
Đừng nên tìm nơi cho thuê căn hộ văn phòng! Bởi việc thuê mặt bằng được thiết kế với mục đích ở làm nơi hoạt động của quy mô đông nhân sự sẽ khiến cho hạ tầng nhanh chóng xuống cấp, đe dọa sự an toàn của nhân viên. Các cư dân sống trong tòa chung cư cũng không thiện cảm với các công ty làm trong tòa nhà của họ bởi các công ty thường rất ồn ào, ảnh hưởng tới cuộc sống yên tĩnh, riêng tư của họ.
Tòa nhà cho thuê mặt bằng công ty hạng A giá rẻ
Nếu công ty bạn đang đau đầu nghĩ cách tìm mặt bằng hợp pháp để thuê, mang lại sự chuyên nghiệp cho công ty với mức giá rẻ như là thuê chung cư thì đừng bỏ qua Intracom Riverside. Đây là dự án được Intracom Group đầu tư tại chân cầu Nhật Tân, thuộc địa phận xã Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội. Thời gian gần đây, dự án đang nổi lên trên bản đồ bất động sản như một “ngôi sao sáng”.
Vị trí vàng trong làng văn phòng
Là một trong những tòa nhà văn phòng cho thuê cao cấp nhất tại Hà Nội, Intracom Riverside có một ưu thế nổi bật về mặt vị trí, tiện nghi cũng như phong cách thiết kế theo tiêu chuẩn cao. Tòa nhà có vị trí độc tôn tại khu vực bờ bắc sông Hồng, xung quanh hiện chưa có một dự án tòa văn phòng nào quy mô và chất lượng tương tự.
Tọa lạc tại chân cầu Nhật Tân, nằm trên trục quy hoạch cao tốc nội đô Nhật Tân – Nội Bài, Intracom Riverside nắm vị trí đặc địa của cửa ngõ phía Bắc Hà Nội.
Tòa nhà cũng gần tuyến đường Võ Chí Công, Võ Văn Kiệt, Võ Nguyên Giáp, Phạm Văn Đồng… Khu vực dự án tọa lạc, trong bán kính gần, hội tụ nhiều dự án lớn và quan trọng của thủ đô Hà Nội nói chung và Đông Anh nói riêng.
Thêm vào đó, từ tòa nhà Intracom Riverside có thể dễ dàng di chuyển ra Nội Bài hoặc ra các quốc lộ lớn, đi ra các tỉnh thành lân cận Hà Nội.
Quy tụ tiện ích đầy đủ
Tòa tháp A của dự án là tòa chuyên biệt cho thuê sàn văn phòng, gồm 39 tầng nổi và 1 tầng hầm. Trong đó diện tích mỗi tầng nổi là từ hơn 700m2 – hơn 1000m2. Tổng diện tích sàn cho thuê tại đây là gần 23.000m2. Diện tích cho thuê linh hoạt theo nhu cầu của khách.
Nếu bạn ưng tiện ích của các nơi cho thuê căn hộ văn phòng một phần thì bạn sẽ ưng tiện ích của dự án Intracom Riverside 10 phần. Bởi tiện ích của Intracom Riverside, ngay từ khâu thiết kế đã hướng tới khách thuê là doanh nghiệp và mục đích sàn sử dụng là hoạt động của doanh nghiệp.
Là tòa văn phòng đẳng cấp hạng A, Intracom Riverside sở hữu hệ thống thiết bị hiện đại hàng đầu theo tiêu chuẩn quốc tế. Đặc biệt là hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống điện dự phòng… đảm bảo an toàn cho mọi người.
Dự án Intracom Riverside gồm 3 tòa tháp, ngoài tòa tháp A cho thuê văn phòng thì 2 tòa tháp còn lại là chung cư, sàn thương mại. Chung cư Intracom Riverside cũng là phân khúc cao cấp nổi bật trên thị trường. Thế nên tiện ích nội khu của dự án rất đa dạng với khu cafe, giải khát, dịch vụ ăn trưa văn phòng… Bất cứ nhân viên nào làm việc tại dự án hoặc khách hàng, đối tác của các công ty tới thăm đều thừa hưởng các tiện ích tại đây.
Tòa nhà được quản lý vận hành bởi đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, mang tới hình ảnh uy tín cho các công ty. Đội ngũ an ninh bảo vệ được đào tạo nghiệp vụ thường xuyên, bảo vệ toà nhà 24/24. Thuê mặt bằng tại đây, các công ty hoàn toàn yên tầm về mức độ bảo vệ tài sản.
Giá rẻ gấp 5 lần thị trường
Lý do quan trọng khiến cho Intracom Riverside có lực hút mạnh mẽ các doanh nghiệp chính là giá rẻ. Cùng phân khúc hạng A, tại các quận lõi của Hà Nội, mức giá không dưới 40$/m2/tháng. Thế nhưng, Intracom Riverside, mức giá được chủ đầu tư đưa ra rất ưu đãi, hấp dẫn với cả các công ty Start-up, chỉ khoảng 10$/m2/tháng.
Mức giá rẻ nhưng doanh nghiệp thừa hưởng trọn vẹn A – Z mọi tiện ích, lợi thế mà dự án mang lại.
Đặc biệt, phải nói thêm rằng, bỏ ra một số tiền lớn để thuê mặt bằng chen chúc trong nội đô, nhưng có tiền, bạn cũng không mua được view thoáng, phong cảnh thiên nhiên bát ngát, trù phú qua những ô cửa sổ hay không khí tự nhiên trong lành.
Nhưng chỉ với 10$/m2/tháng, tại Intracom Riverside, công ty bạn sẽ tận hưởng bầu không khí trong lành, không gian yên tĩnh. Bởi dự án nằm kế bên con sông Hồng như một tấm màng lọc khổng lồ. Xung quanh dự án không có bất cứ một công trình cao tầng nào nên khi đứng ở một vị trí tầng bất kỳ trong Intracom Riverside, bạn sẽ phóng được tầm mắt ra rất xa, thu vào tầm mắt con sông Hồng chở phù sa, cầu Nhật Tân nhộn nhịp và phố phường tấp nập bên kia đầu cầu…
Tóm lại, đừng tốn công đi tìm nơi cho thuê căn hộ văn phòng, vừa không đúng pháp luật, vừa lợi bất cập hại. Hãy tìm những văn phòng thực sự, được xây dựng để làm văn phòng như Intracom Riverside. Đó là tòa tháp văn phòng giá rẻ như thuê chung cư nhưng thực sự là nơi để các công ty gắn bó, phát triển lâu dài và có nhiều cơ hội để nắm bắt, tăng tốc bứt phá.
