Xu Hướng Dịch Chuyển Của Thị Trường Sàn Văn Phòng Cao Cấp Tại Hà Nội

Thị trường cho thuê sàn văn phòng cao cấp tại Hà Nội đã có nhiều sự thay đổi so với 10 năm trước. Không chỉ tập trung ở quận Hoàn Kiếm, phân khúc văn phòng hạng A đã được trải đều sang vài khu vực khác như quận Ba Đình và khu phía Tây Hà Nội.

Đánh giá thị trường cho thuê sàn văn phòng Hà Nội

Phần lớn các doanh nghiệp thuê văn phòng hạng sang tại Hà Nội hoạt động trong các lĩnh vực: tài chính, bảo hiểm, bất động sản, sản xuất và công nghệ. Trong đó, khoảng một nửa tổng diện tích sàn văn phòng cao cấp đã lấp đầy là các doanh nghiệp Việt Nam. Phần còn lại là diện tích được thuê bởi các doanh nghiệp nước ngoài, trong đó chủ yếu là các doanh nghiệp Hàn Quốc và Nhật Bản.

Mặc dù phân khúc văn phòng cao cấp đã được trải đều ở 3 khu vực, nhưng nguồn cung vẫn chưa đủ để đáp ứng được nhu cầu. Do các tập đoàn nước ngoài dần nhận thấy tiềm năng giàu có của thị trường Việt Nam nên ngày càng nhiều văn phòng đại diện, chi nhánh của những tập đoàn này được thành lập. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh luôn là 2 điểm đến được ưu tiên lựa chọn.

Dự kiến đến năm 2023, Hà Nội sẽ có thêm nhiều dự án cho thuê sàn văn phòng cao cấp được hình thành tại quận Ba Đình và quận Cầu Giấy với giá thuê trung bình vào khoảng 35 – 37 USD/m2/tháng.

sàn văn phòng cao cấp

Sàn văn phòng cao cấp tại một số quận Hà Nội

Trong bài viết này, Intracom Riverside sẽ giới thiệu một số dự án cho thuê văn phòng hạng sang được phân chia theo quận Hoàn Kiếm, quận Ba Đình và khu vực phía Tây Hà Nội.

Sàn văn phòng cao cấp tại quận Hoàn Kiếm

Thaiholding Tower

Địa chỉ: 17 Tông Đản và 210 Trần Quang Khải, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

Quy mô: 22 tầng nổi, 4 tầng hầm, cho thuê 24.500 m2 sàn văn phòng cao cấp

Diện tích tầng điển hình: 1200m2/sàn, trần cao 2,7m.

Sở hữu vị trí kết nối tuyệt vời khi nằm trên con đường Trần Quang Khải rất lớn, thuận tiện di chuyển về mọi hướng. Tòa nhà được xây dựng theo phong cách kiến trúc hiện đại, bên trong được trang bị đầy đủ các thiết bị tiện nghi mang đến không gian làm việc chuyên nghiệp, đẳng cấp: 9 thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa nhập khẩu từ Mỹ đảm bảo chất lượng không khí và tiết kiệm năng lượng; hệ thống điện dự phòng đảm bảo 100% nhu cầu điện của cả tòa nhà; hệ thống quản lý thông minh; hệ thống phòng cháy chữa cháy tự đông; …

Giá thuê: 43 – 48 USD/m2/tháng

Cornerstone Building

Địa chỉ: Số 16 Phan Chu Trinh, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

Quy mô: 14 tầng nổi, 3 tầng hầm, cung cấp hơn 48.000 m2 sàn văn phòng cao cấp.

Diện tích tầng điển hình: 1800m2/sàn, trần cao 2,7 m.

Điểm mạnh lớn nhất của Cornerstone Building chính là vị trí vô cùng đắc địa khi chỉ cách Hồ Hoàn Kiếm chưa tới 1km, xung quanh là các cơ quan Chính phủ, Bộ Tài chính, các doanh nghiệp lớn, nhiều nhà hàng, khách sạn hạng sang, trung tâm thương mại nổi tiếng.

Tòa nhà được thiết kế theo kiến trúc bán cổ điển kiểu Pháp với nét hiện đại, sang trọng, bao quanh là không gian xanh vừa có tác dụng giảm hiệu ứng nhà kính, đồng thời đem lại cảm giác thư thái cho người làm việc tại đây.

Tiện ích của tòa nhà gồm: 8 thang máy (trong đó có 1 thang hàng), hệ thống điều hòa trung tâm, hệ thống camera giám sát 24/24; thiết bị phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn quốc tế; smoking room (phòng hút thuốc) riêng biệt tại mỗi tầng; VIP toilet có nhà tắm đáp ứng nhu cầu của khách thuê; dịch vụ café, nhà hàng ngay trong tòa nhà; …

Giá thuê: 46 – 53 USD/m2/tháng

Văn phòng cao cấp tại quận Ba Đình

Capital Place

Địa chỉ: 29 Liễu Giai, Quận Ba Đình, Hà Nội

Quy mô: 2 tòa tháp cao 37 tầng nổi, 4 tầng hầm, cung cấp hơn 90.000m2 diện tích sàn văn phòng cao cấp.

Diện tích tầng điển hình: 1.200 m2/sàn, trần cao 2,7 m

CapitalLand có kiến trúc độc đáo và trang thiết bị hiện đại

Được đầu tư bởi CapitalLand, một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất Châu Á, tòa nhà Captal Place sở hữu đặc điểm kiến trúc độc đáo: sàn thuê không cột lớn nhất Việt Nam. Tòa nhà cung cấp môi trường làm việc bền vững với cam kết kiến tạo không gian văn phòng xanh, duy trì những chỉ số an toàn về sử dụng nguồn nước, tiêu thụ điện và chất lượng không khí.

Tòa nhà được trang bị hệ thống kỹ thuật hiện đại, bao gồm: 16 thang máy tốc độ cao, kính LowE 2 lớp cách âm, cách nhiệt, chống tia UV; sử dụng bộ lọc, các vật liệu phát xạ thấp và các loại cảm biến phù hợp nhằm giữ chất lượng không khí lưu thông trong tòa nhà; … Ngoài ra, những người làm việc tại các văn phòng trong Capital Place còn được hưởng những tiện ích từ trung tâm thương mại Vincon ngay bên cạnh như: trung tâm mua sắm, giải trí, quán café, nhà hàng, …

Giá thuê: 40 – 46 USD/m2/tháng

DOJI Tower

Địa chỉ: Số 5 Lê Duẩn, Quận Ba Đình, Hà Nội

Quy mô: 16 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp cho thị trường khoảng 3600 m2 diện tích văn phòng cho thuê.

Diện tích tầng điển hình: 600 m2/sàn, trần cao 2,7 m

Tòa nhà DOJI Tower sở hữu vị trí đắc địa khi nằm giữa ranh giới quận Ba Đình và quận Hoàn Kiếm, giao thông thuận tiện kết nối đến khu trung tâm và các quận khác. Được xây dựng bởi tập đoàn vàng bạc đá quý DOJI, tòa nhà có kiến trúc mô phỏng một viên kim cương lấp lánh với hàng ngàn tấm kính ghép lại.

Nội và ngoại thất tinh tế, sang trọng, đầy đủ tiện ích theo tiêu chuẩn sàn văn phòng cao cấp: 4 thang máy thông minh và 1 thang máy chống cháy chuyên dụng; hệ thống điều hòa trung tâm; hệ thống báo cháy, báo khói, chữa cháy tự động; internet tốc độ cao, camera giám sát an ninh 24/24; …

Giá thuê: 35 – 40 USD/m2/tháng

Văn phòng cao cấp tại khu vực Tây Hà Nội

Keangnam Landmark Hanoi

Địa chỉ: Phạm Hùng, Quận Nam Từ Liêm

Quy mô: khu văn phòng từ tầng 12 – 46 (trong tòa nhà 72 tầng nổi, 2 tầng hầm, nhà để xe nổi 5 tầng) cung cấp khoảng 70.000m2 diện tích văn phòng cho thuê.

Diện tích tầng điển hình: 2.000 m2/sàn, trần cao 2,7m.

Là tòa nhà cao nhất Hà Nội tính đến hiện tại, Keangnam Landmark Hanoi là tổ hợp trung tâm thương mại, cho thuê sàn văn phòng Hà Nội và chung cư cao cấp. Đây là văn phòng làm việc, giao dịch của rất nhiều công ty trong nước và nước ngoài, là trụ sở của nhiều tập đoàn đa quốc gia.

Tiện ích tối tân, đạt tiêu chuẩn 5 sao quốc tế: 31 thang máy tốc độ cực nhanh, hệ thống phòng hội nghị và hội thảo quốc tế; khu thể thao gồm phòng gym, sân tennis, sân cầu long, bể bơi cao cấp, spa; trung tâm giải trí, ăn uống, mua sắm, rạp chiếu phim; bệnh viện đa khoa Hồng Ngọc; bãi đáp trực thăng; …

Giá thuê: 30 – 38,5 USD/m2/tháng

Keangnam Landmark Hanoi nằm ở vị trí vàng của Thủ đô, kết nối thuận tiện với các cung đường huyết mạch

Leadvisors Tower

Địa chỉ: 643 Phạm Văn Đồng, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Quy mô: 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, cho thuê gần 20.000 m2 sàn văn phòng.

Diện tích tầng điển hình: 972 m2/sàn, trần cao 2,6m.

Là tòa nhà cho thuê sàn văn phòng cao cấp đầu tiên tại quận Bắc Từ Liêm, đi vào hoạt động từ tháng 7/2019. Lấy cảm hứng từ kiến trúc Nhật Bản hiện đại, điểm nổi bật nhất của tòa nhà là khu vườn xanh theo phong cách “vườn Nhật” tại tầng 1, tầng 10 và tầng thượng.

Từ vị trí của tòa nhà, dễ dàng kết nối tới đường vành đai 3, cầu Thăng Long và sân bay Nội Bài, phù hợp với các doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt là các công ty đặt nhà máy ở phía Tây Bắc của Hà Nội.

Tiện ích: 6 thang máy KONE tốc độ cao, thang máy thoát hiểm chuyên dụng, hệ thống điều hòa trung tâm, hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn quốc tế, quán café, nhà hàng sang trọng ngay trong tòa nhà, hệ thống an ninh chuyên nghiệp, …

Giá thuê: 19 – 25 USDm2/tháng

Sàn văn phòng cao cấp vẫn luôn là dòng sản phẩm được ưu tiên lựa chọn bởi nhiều doanh nghiệp lớn trong nước và nước ngoài. Vì thế, nguồn cung vẫn không ngừng gia tăng để kịp đáp ứng đủ nhu cầu. Trên đây là một số tòa nhà cho thuê văn phòng hạng A tại 3 khu vực nổi bật tại Hà Nội có giá thuê sàn văn phòng tương đối hợp lý, hy vọng sẽ mang tới thông tin hữu ích cho bạn!

5/5 - (1 bình chọn)

Bình luận